interra-forum.ru 
…….Стоимость аренды, договор, передача и т. д.
Многие люди покупают недвижимость для сдачи в аренду, а не используют ее для собственных нужд. В частности, частники, новички в сфере аренды и не имеющие опыта, быстро сталкиваются с рядом вопросов. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, а также просчитать, сколько вам принесет аренда двушки, мы дадим вам несколько советов, на что нужно обратить внимание при аренде.
Планируйте на долгосрочную перспективу
Сдача недвижимости в долгосрочную аренду – дело трудоемкое, об этом следует знать, прежде чем инвестировать в недвижимость. В ежедневные обязанности арендодателя входит:
- Подготовка ежегодного счета за коммунальные услуги для арендаторов
- Ежегодная проверка налоговой инспекции
- Участие в собраниях собственников
- Координация ремонтных работ и т.д. с совладельцами
- Ответственность за уход и содержание
- Смена арендаторов, ремонт
- Возможные юридические споры с арендаторами и совладельцами.
За ежемесячную плату вы можете нанять управляющую компанию, которая выполнит часть ваших обязательств перед арендатором и защитит ваши права за вас.
Подписывая договор постоянной аренды, вы вступаете в тесные, долгосрочные отношения с арендатором. Так же быстро квартира сдается в аренду, так же сложно расторгнуть действующий договор аренды.
Установите правильную цену аренды
Прежде чем арендовать, вам необходимо изучить рынок недвижимости в вашем районе. Вам следует задать себе следующие вопросы:
- Какие арендные ставки распространены на рынке?
- Арендаторов больше, чем свободных квартир?
- Сколько времени занимает новый договор аренды?
- Может ли моя недвижимость впечатлять своими привлекательными характеристиками или расположением?
- Есть ли в регионе контроль арендной платы?
Для определения стоимости аренды в качестве основы используется местный индекс арендной платы соответствующего региона. Вы можете классифицировать свою недвижимость на основе различных критериев индекса арендной платы (расположение и размер квартиры, год постройки, обстановка), чтобы определить типичную местную сравнительную арендную плату.
Если в регионе, в котором вы хотите арендовать, применяется ограничение арендной платы, арендная плата может быть максимум на 10 процентов выше типичной местной арендной платы.
Если в вашем регионе не применяется контроль арендной платы, применяется верхний предел, составляющий максимум 20 процентов от сопоставимой арендной платы.
Составьте выгодный для арендодателя договор аренды
Как арендодатель, не торопитесь при составлении договора аренды. Все, что не полностью урегулировано в договоре аренды или урегулировано в вашу пользу, изначально является частью договора. Если что-то в договоре неясно, это обычно истолковывается в пользу арендатора. В этом случае изменения возможны лишь в ограниченной степени. В целом, при соблюдении правовых норм можно избежать некоторых сложностей, особенно при составлении договора аренды. Помните, среди прочего, о следующих подводных камнях:
- Какие домашние животные допускаются в квартиру?
- Какие обязанности по уборке должен выполнять арендатор (лестница)?
- Вид ремонтных работ при переезде
- Ответственность за мелкий ремонт
- Согласие на субаренду
Если арендодатель обращается к брокеру для поиска нового арендатора, арендодатель выплачивает комиссию брокеру после брокерских услуг и заключения нового договора аренды. Арендодатели могут вычесть брокерские расходы из своих налогов.
