Как выбрать квартиру без посредников

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимого имущества можно создать первичные выводы о приглянувшейся вам квартире: тёплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так дальше. А если вас интересуют квартиры в Херсоне без посредников, переходите на сайт herson.mesto.ua. Самыми удобными являются квартиры, которые расположены на средних этажах, не угловые, с оконными конструкциями, выходящими на две стороны дома. Почему? В настоящий момент попытаемся разобраться.

1. Какой этаж подобрать?
Между этажностью и климатом в квартире есть конкретная связь. Квартиры на нижних этажах очень часто мучаются от очень большой влажности. Если при этом окна выходят на север, а возле дома растут деревья, то в помещениях будет сумрачно и свежо. Однако есть в этом и плюсы: в подобных квартирах максимально уютно в жаркие месяцы. Ну а минус света можно возместить, поставив дополнительные осветительные приборы.

Подбирая квартиру на последнем этаже, будьте готовы, что, летом, напротив, будет через чур жарко. Но это можно отнести как правило к домам класса эконом, в которых, в основном, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в месяцы лета вам не грозит.

090435b8cb48afa85a83fd488865686e

2. Какая планировка лучше?
В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой в проиграше «распашонкам». Это связано с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на две стороны дома. Кухня, прихожая, санузел и комната с ванной более просторные, проходных комнат нет. Внимательно посмотрите на возраст дома: в более-менее современных высотных башнях планировка намного удобнее и функциональная, чем в домах времен СССР. Подбирая квартиру, не забывайте, что свободная кухонная комната может заменить гостевую, проходные комнаты уменьшают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты сложной формы тяжелее обставлять.

3. О чем может рассказать подъезд?

Неплохо бы провести осмотр подъезда. Если даже совсем не охота, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а еще необходимо обратить свое внимание, нет ли плохого запаха, источником которого может быть квартира с очень приличным количеством зверей. Вид лестничных маршей расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировочная работа — это плюс или минус?
Как говорит практика, приблизительно в 12% квартир, которые хозяева выставляют на продажу, была выполнена какая-нибудь перепланировочная работа, и значительная часть подобных изменений не узаконена. При осмотре квартиры следует сразу задать вопрос на данную тему хозяину или агенту по недвижимости, а получив ответ, сопоставить поэтажный план дома с планом квартиры.

Перепланирования бывают 2-ух типов: недопустимые и допустимые. С полным перечнем позволенных и запрещенных работ можно познакомиться на ресурсе Мосжилинспекции. Не выбирайте жилую площадь с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о выполненных изменениях узнают в Бюро технической инвентаризации, то новому хозяину придется выплатить штраф, а еще привести жилую площадь в исходный вид за собственный счёт. Если же проектировку можно узаконить, готовьтесь составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Потом необходимо согласовать проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если нужно) и в Бюро технической инвентаризации, а если понадобится провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся проектировку просто нереально.

5. С работами по ремонту либо же без?

Сегодня квартирный ремонт – это фактор, который увеличивает ее платежеспособность (другими словами скорость продажи), однако не оказывает влияние радикально на цена недвижимого имущества. Покупателю даже выгоднее подобрать жилую площадь с работами по ремонту, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Внимательно посмотрите на потолочную поверхность. Продавцы иногда всевозможными способами пытаются спрятать следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед пришествием клиента и агента старательно красили потолок, говоря, что просто захотели выполнить мелкий ремонт. В действительности их всякий раз затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались спрятать данный факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия
«Чистейшие» документы на жилую площадь означают, что новые хозяева не встретятся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или возникновения новых претендентов на только что купленную жилая площадь. По этому, приобретая жилую площадь, нужно очень тщательно проверить необходимые документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются люди в возрасте;
  • хозяева не так давно вступили в наследие, но не считаются ближайшими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена согласно соглашению ренты;
  • в квартире были прописаны несовершеннолетние дети.

Лучше всего обратиться к профессионалам. Они и документы проверят, и с перепланировкой смогут помочь разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, которые связаны с приобретением подобранной квартиры.

About Редактор

Читайте так же

kamin esli zhelaete imet vy dolzhny eto znat

Камин, если желаете иметь, вы должны это знать

Камин обеспечивает немедленное расслабление. Вот почему камины и различные печи, такие как изразцовые или пеллетные печи, …

Добавить комментарий