Как правильно выбрать объект недвижимости

Покупка загородного дома или дома на даче начинается с поиска и приобретения участка. Кстати, рекомендуем покупать недвижимость на сайте http://kiev.mesto.ua. А 2010 год показал, что земля в нашем регионе в конкретном дефиците. Более того, именно в прошедшем сезоне вдоль дороги появилось очень много щитов и растяжек с предложениями приобрести землю в поселках таунхаусов и новых массивах. Нынешнее многообразие воплощает выбор одного-единственного участка вашей мечты в сложную задачу — ведь необходимо найти баланс качества и стоимости, собственных пристрастий и рыночной платежеспособности. И тут в первую очередь нужен метод поиска.

Опыт агентов по недвижимости демонстрирует, что усредненный приобретатель, перед тем как заключить сделку, совершает пять-шесть просмотров объектов (больше не получается физически). Причем, убив часа два на дорогу и поиск, очень часто сразу убеждается, что это не то, что он дожидался. А выходных у работающего человека чуть-чуть, световой день короток (необходимо ли повторить, что обратить внимание объекты следует в светлое время?). Значит, больше одного или 2-ух расположенных в одном направлении объектов за один день не взглянуть. А ведь необходимо оценить не только участок, но и достопримечательности здешних мест, и магазины, геологические и гидрогеологические условия, нравы соседей. Также ни продавец, ни те, кто представляет его интересы, порой не поддаются возгоранию желанием рассказать покупателю всю правду.

 

Вот и выходит: делаем приобретение на всю жизнь (для многих это практически самая дорогая покупок), а приобретаем кота в мешке. И “сюрпризов” потом может быть большое количество. К примеру, граница окажется не там, где стоит забор, а аккурат в середине, зато геодезисты, которых вы вызовете для уточнения, обнаружат “бонус” в виде коммуникации, проходящей прямо через участок ваш (настоящий случай). Или соседи окажутся не в меру агрессивными (потому участок и реализуется). Или обнаружатся грунты, на каких вообще ничего запрещено проводить строительные работы.

 

Метод разумного поиска есть. И начинать необходимо с того, для чего вам все это.

 

Единство и борьба конрастов: регулярное проживание или дача

Нет, мы абсолютно не призываем вас к сеансу психоанализа и не рекомендуем припомнить, в каком возрасте у вас проснулась тяга к земля или когда вы первый раз позавидовали друзьям, пригласившим вас в новый дом. Зато вы значительно облегчите себе выбор участка, проекта или готового дома возле моря, ответив на ряд вопросов:

сколько месяцев в году дом будет активно использоваться
какое количество людей будет обитать в доме регулярно и как будут предусматриваться интересы различных возрастов
насколько часто вы готовы принимать гостей и каких: престарелых близких людей, семьи с малолетними детьми или друзей, с которыми можно беззаботно проводить выходные?

По ответам, вы поймете, что же в конечном итоге желаете получить: дачу для энергичного морского отдыха или в своём саду, дом для регулярного проживания бабушки, которой можно подкидывать внуков, или загородный дом для регулярного проживания — как полную альтернативу квартире в городе.

 

Расположение: ищем точку притяжения

Эксперты по недвижимости любят повторить, что на стоимость недвижимости воздействуют три фактора: location, location и еще раз location. Конкретная логика в данной поговорке есть, и платежеспособность объекта определяется первым делом теми факторами, которые ее хозяин не может скорректировать, — это достопримечательности здешних мест, общественная сфера услуг и доступность транспорта. Их важность объяснима. Но рассмотрим локацию с субъективной точки зрения.