Когда требуется согласование остекления балкона и в каких случаях оно невозможно

Жилищные фонды крупных городов содержат более 60% квартир с остекленными балконами. Остекление защищает балконное пространство от пыли, осадков, сильного ветра. При установке теплых окон повышается теплоизоляция и защита от шума. Однако не всякое остекление законно. Бывают случаи, когда его приходится демонтировать по решению суда.

Когда можно остеклять балкон без согласования

Существующее законодательство не дает четкого ответа, насколько обязательно согласование. Юристы сходятся во мнении, что согласование остекления балкона не нужно, если при установке окон не проводится других работ по перепланировке или переоборудованию квартиры. При этом никаких разрешений и обращений в инстанции точно не потребуется, если проект дома предусматривает остекление, либо когда установленные во время строительства балконные окна меняются на другие, сделанные из таких же материалов и выполненные в том же цвете.

Установка оконных систем на лоджию или балкон не должна нагружать плиту основания сверх предусмотренных нагрузок. Остекление не должно нести угрозу здоровью и жизни как владельцев квартиры, так и соседей или прохожих.

Когда требуется согласование

Чтобы избежать проблем от управляющей компании дома или жилищной инспекции, согласование нужно провести в следующих случаях:

• если остекление увеличивает нагрузку на плиту и несущие конструкции, что актуально для хрущевок, сталинок и других старых зданий с плитами в плохом состоянии;
• если при остеклении балкона с выносом расширение превышает 300 мм по парапету;
• если изначально установленное холодное остекление меняется на теплое;
• если балкон или лоджия находится на верхнем этаже, и для остекления потребуется создать крышу-козырек;
• если меняется внешний вид фасада;
• если затрагиваются интересы соседей.

Особенно важно провести согласование и получить разрешение на остекление балкона в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах, если дом находится на центральной улице и влияет на общий городской вид.

Когда разрешение не выдается

Согласование невозможно, если:

• дом имеет историческую ценность, а остекление испортит внешний вид;
• при нарушении пожарных правил — если используются пожароопасные материалы, либо если остекление перекроет доступ к пожарным лестницам, находящийся на балконах;
• если дом имеет ветхое состояние;
• если планируется значительный вынос стен за пределы плиты.

Получить разрешение не получится и в случае, когда выбранный вариант остекления окажется слишком тяжелым для балконной плиты и этим будет угрожать жизни прохожих, соседей снизу и самим жильцам.

Что нужно для согласования

Чтобы получить разрешение, нужен проект. Самостоятельно составить его вряд ли получится, поэтому лучше обратиться в лицензированные компании. Например, можно заказать остекление балкона под ключ в компании “Элит Балкон”.

Понадобится взять техпаспорт квартиры в БТИ, затем согласовать там же проект. После БТИ согласование нужно провести в:

• архитектурно-планировочном управлении;
• местном отделении пожарного надзора, где надо получить заключение;
• санитарно-эпидемиологической службе, где тоже нужно взять заключение.

Далее все собранные документы относятся в Жилищную инспекцию. Приступать к работе можно только после получения от нее разрешения.

Когда остекление завершено, в Жилищной инспекции нужно получить акт о соответствии проведенных работ проекту. Приглашается специалист, который проверяет, не было ли нарушений или отклонений от проекта. После получения акта в БТИ заказывается новый техпаспорт квартиры.