Проверка недвижимости и анализ рисков

Операции с недвижимостью – одна из наиболее чувствительных ниш нынешнего рынка, где очень много мошенников только и ждут жаждущих купить-продать, поменять или презентовать собственное жилье. Кстати, получить выписку из ЕГРН можно на сайте Rosreestr.  Чрезмерно привлекательные суммы стоят на кону, и чтобы не пасть жертвой чудовищных авантюр необходимо очень тщательно выверять каждый документ перед подписанием ключевого договора. Проверка застройщика сумеет определить потенциальные опасности и проблемы. Однако всегда среди нас отыщутся те, кто захочет сэкономить. Некоторые будут искать недвижимость без посредников, а кто-то прибегнет к помощи агентств недвижимости. При этом значимость юридического оснащения правильности операции не меняется. Проверка документов недвижимости обезопасит Вас от крупных неприятностей.

К большому сожалению, человек, который не имеет постоянно с официальными документами каких-нибудь дел, даже сумев их получить, в реальности не всегда знает, как определить правдивость предоставленного документа и на что в нем смотреть.

В чем разница между риелторской, нотариальной и юридической проверкой недвижимости?

Оформляя договор купли-продажи при помощи агента по недвижимости, необходимо не забывать, что согласно законодательству агент по недвижимости не несет никакой ответственности за прошедшую сделку. Такие агенты не обязаны иметь юридического образования, и благодаря этому они могут просто не знать, как проверить недвижимый объект. Также риелторская деятельность не лицензируется и каждый арбитр финансово заинтересован в том, чтобы оформить сделку как можно скорее, не вдаваясь особо в детали. Все, чем исчерпывается перестраховка агентов по недвижимости — если торговый представитель отказывается представлять специальные документы или тянет с их предоставлением, то агентство по недвижимости просто откажется с ним работать дальше.

Нотариусы только говорят право, а не выверяют недвижимость и лиц (потребителей и менеджеров) при удостоверении договоров купли-продажи. Выходит, что удостовериться в аутентичности документов и лиц, продающих и / или приобретающих недвижимость, нужно собственными силами, подав запросы в подходящие инстанции.

Но работники ЖЭКа, к примеру, не дадут человеку, не имеющему конкретных полномочий, информацию о хозяине квартиры, о его задолженности по квартплате, ни о том, кто из членов семейства еще прописан вместе с хозяином. Часто также бывает, что плохие продавцы представляют ложные справки о состоянии лицевого счёта или данные прописке членов семейства.

Среди тех, кто занимается сделками купли-продажи недвижимых объектов, только у юриста есть законная возможность проверить правдивость всех документов. В особенности в Адвокатском и риелторском объединении Украины для этого сделана целая юридическая служба. За долгие годы деятельности была отработана безграничная четкая схема проверок.