Главная / Интересное / Покупка офиса: обходим «подводные камни» кредитования

Покупка офиса: обходим «подводные камни» кредитования

Владельцы бизнеса часто встречаются с необходимостью приобретения помещений нежилого фонда. Впрочем приобрести офис, уплатив полную сумму сразу, не всегда возможно. И вот тогда появляется вопрос: а можно ли получить займ на приобретение недвижимого имущества коммерческого назначения? Такие сделки довольно распространены рынком, впрочем кредитование ипотеки в данной области затруднено из-за несовершенства законодательной базы.

Главные проблемы оформления кредитов помещений нежилого фонда

В большинстве случаев указывают две цели приобретения офисной недвижимости: для обеспечения функционирования фирмы; для сдачи в аренду.

Из данного следует, что будущим хозяином помещения должно выступать юрлицо. Но очень много банковских учреждений готовы выдавать кредиты в банке под ипотеку исключительно в случае, если оформляются они на физлицо. При этом доходы фирмы абсолютно не равняются доходам её соучредителя.

f8c84cb2456b77fcc66cbdce0acae225

Второй момент, который нужно брать во внимание, — проблема оформления. Прежде всего следует убрать вопрос с землёй. В случае если она находится в собственности владельцев коммерческой недвижимости, проблем не возникнет. Впрочем чаще они её берут в аренду. И в данном случае период банковского займа будет равняться сроку, указанному в договоре аренды.

Следующий нюанс — обеспечение займа. Банк согласится заплатить сделку лишь тогда, когда офис окажется в залоге. Подобным образом, выходит, что продавец должен заложить помещение организации по кредитованию. Во многих случаях хозяева недвижимого имущества на это не согласны. Стоит сказать, что сейчас часто интересуются выгоден ли кредит под залог частного дома, если и вас это заинтересовало, переходите на сайт https://cronvest.com/kredit-pod-zalog-doma/.

OwWAXWY

Как приобрести офис в банковский займ

В действительности все обстоит не так печально. Есть несколько схем покупки нежилой недвижимости: лизинговые; под гарантию имеющейся недвижимости; схемы, предполагающие покупку помещения для проживания и перевод его в нежилой фонд.

Эти все варианты могут подойти, если продажа офисов путём кредитования ипотеки невозможна. Это связано с тем, что хозяева недвижимого имущества очень часто отказываются от сделки ввиду сложности её оформления.

About Редактор

Читайте так же

zemlya ili gotovyiy dom 650x450 2

Торговля чаем — прибыльный бизнес на горячем напитке

Если посмотреть то можно заметить, что кол-во людей которые любят употреблять чай очень велико. Отсюда …

Добавить комментарий