Чек-лист покупки недвижимости

Строительство дома или покупка квартиры очень популярны не только в России. На практике, однако, уравновешивание интересов и «справедливое» распределение затрат неоднократно приводят к дискуссиям. Сегодня многие люди мечтают о собственности или собственной квартире. Больше информации о покупке недвижимости найдете на портале “Этажи” https://engels.etagi.com/realty/.

Квартира в многоэтажном доме: современная жизнь 

Особенно в городах, а иногда и в туристических регионах воплощением частной жилой собственности является не отдельно стоящий дом, а отдельный этаж в доме. Каждый год в результате новостроек и реконструкций на рынок выходит несколько тысяч новых жилых комплексов или апартаментов. Предложение привлекательное и разнообразное: от элитной недвижимости с видом на озеро до семейных апартаментов в среднем ценовом сегменте до небольших студий или привлекательных 2-комнатных квартир в центре города.

Тот, кто покупает квартиру, часто недостаточно осведомлен о том, как можно сбалансировать интересы отдельных владельцев. Конечно, вы можете наслаждаться максимальной конфиденциальностью в собственной квартире; напольный блок может быть установлен или преобразован в соответствии с вашим собственным вкусом. Тем не менее, каждый собственник одновременно является частью домового сообщества – сообщества владельцев кондоминиума. Права и обязанности связаны с квартирой.

Еще до покупки квартиры важно внимательно подойти к делу – даже если вы абсолютно уверены, что нашли квартиру своей мечты.

• Покупная цена: обычно стоит проверить цену покупки квартиры самостоятельно, например, у нейтрального оценщика недвижимости или в банке.
• Условие: Также желательно более детальное исследование качества конструкции здания. Этот аспект нельзя недооценивать, так как сегодня на рынок выходят не только новостройки, но и многоэтажные квартиры в старых домах. Квартира должна выглядеть безукоризненно не только внутри – следует более внимательно осмотреть элементарные части здания, такие как несущие стены, фасад, крыша, подземный паркинг, строительная техника и т.д. (совместная собственность).
• Документы: Тот, кто покупает квартиру в кондоминиуме, должен знать правила игры в доме и соответствующие документы, например, устав ТСЖ (см. вставку ниже).
• Финансы: Каждый, кто покупает квартиру, должен рассчитать свой бюджет и ожидаемые расходы. При покупке принято брать ипотеку. Проценты и амортизация составляют большую часть бюджета. Вы также должны спросить о коммунальных расходах (аналогично дополнительным расходам на аренду квартир).

Ремонт в доме: основные моменты и затраты  

Ремонт, техническое обслуживание и ремонт каждой отдельной квартиры, безусловно, является исключительной ответственностью владельцев каждой из них. Тем не менее, ремонт и техническое обслуживание общих частей здания является обязанностью сообщества владельцев многоквартирного дома. Это включает в себя компоненты, которые необходимы для здания и его прочности, такие как фасад или крыша. В случае владения многоквартирном доме для каждой структурной меры необходимо провести следующее различие: является ли она необходимой, полезной или роскошной мерой?

Согласно общему пониманию, ремонт протекающей крыши или подпорной стены, которая находится под угрозой обрушения, должен оцениваться как необходимый; большинство собственников кондоминиумов могут решиться на такие меры. В каждом отдельном случае требуемое большинство вытекает из закона и правил. Особенно высоки требования к конструктивным мерам, которые предназначены исключительно «для удобства и украшения». Эти меры требуют согласия всех собственников многоквартирного дома.