Советы и контрольный список при покупке недвижимости

В этой статье мы поделимся секретами и полезными советами по покупке недвижимости в Уфе. Расскажем, какие ошибки не стоит совершать при покупке. Как купить дом максимально быстро и выгодно, можно ли провести сделку удаленно, не выезжая в отдаленный город. Для вашего удобства информация собрана по разделам.

Покупка и продажа недвижимости требует от участников сделки не только финансовых затрат, знаний законодательства, но и необходимо также иметь свободное время, т.к. купить недвижимость за 1 день невозможно. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подойти к выбору недвижимости, выбрать агента по недвижимости, четко определить свои личные приоритеты и составить список характеристик недвижимости, которую вы хотите купить. Если вы собираетесь купить таунхаус в Уфе, есть интересные предложения на портале “Этажи” https://ufa.etagi.com/realty_out/taunhausy/.

Наиболее важные требования при покупке недвижимости

Большинство людей скажут, что покупка недвижимости начинается с ее выбора. Но это не совсем так. Первое, что вам нужно сделать, это узнать, на каких условиях можно купить ту или иную недвижимость.

Первым условием покупки или продажи недвижимости является сбор и подготовка необходимых документов. Оформление документов может и должно осуществляться параллельно с другими этапами, связанными с покупкой недвижимости: встречами с агентами по недвижимости, просмотром вариантов, выбором объекта.

Определите свои текущие финансовые возможности

Чтобы купить недвижимость, необходимо иметь определенные денежные накопления. В 2022 году на рынке недвижимости произошел значительный рост ипотечных сделок, которые составили 63% от общего объема рынка. Это увеличение сопровождалось значительным увеличением заемного капитала.

Большинство банков предлагают кредиты в размере до 80% от стоимости недвижимости, т.е. вам необходимо иметь для первоначального капитала до 20% от стоимости, выбранной вами недвижимости. Однако важно отметить, что что перед покупкой стоит иметь финансовый запас для оплаты прочих расходов, связанных со сделкой: затраты на агентов по недвижимости, нотариуса, на оплату госпошлины при регистрации права на недвижимость, для оплаты безопасной сделки (в банке) и прочих расходов, которые могут возникнуть в ходе сделки.

Кредит наличными

Покупатели недвижимости часто используют потребительский кредит как источник дополнительного финансирования. Эта форма удобна, если у вас есть почти вся сумма для покупки недвижимости. Или такой кредит можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Как выбрать недвижимость? 

Интересный факт: по статистике 96% покупателей в итоге покупают не то, что планировали изначально. И дело не в стоимости недвижимости. Все дело в том, что большинство людей изначально хотят купить тот объект недвижимости, который им понравился на фото. Но в процессе выбора люди часто понимают, что их первоначальный выбор не соответствует их собственным потребностям.

Чтобы понять, какой тип недвижимости подойдет именно вам, задайте себе несколько важных вопросов:

Какова цель покупки недвижимости

• Планируете ли вы постоянно жить в этом доме (квартире)?
• Планируете купить недвижимость для сдачи в аренду?
• Это покупка для отдыха в отпуске или для постоянного проживания?
• Вы хотите купить недвижимость для перепродажи в качестве инвестиции?
• Есть ли одновременно несколько целей?

Как вы планируете использовать свою недвижимость

• Как дом для отдыха
• Как дом для загородного отдыха
• Как элитная недвижимость для приема гостей
• Как второй дом

Когда планируется покупка?

В наших статьях мы уже неоднократно говорили о том, насколько динамичен рынок недвижимости, особенно хорошего качества и в престижных районах. Рынок постоянно растет, имеет высокий спрос и, следовательно, бывает дефицит предложения.

Поэтому, если вы планируете совершить покупку не ранее, чем через 6-12 месяцев, вам следует сначала прочитать все полезные материалы и прицениться еще раз к своей покупке. В этом случае ехать на осмотр объекта, если он еще и расположен отдаленно, нет особого смысла. Чаще всего средний срок продажи недвижимости составляет не более 4,5-6 месяцев. Если вам что-то понравилось, то через 6 месяцев этот товар перестанет быть в наличии или будет стоить на 10-15% дороже.

Если вы ответите на эти вопросы, вам будет намного проще решить, что купить. Напишите ответы на бумаге и отправьте их своему агенту по недвижимости. Профессиональный агент гарантированно порекомендует вам лучшие варианты приобретения недвижимости, исходя из ваших потребностей.