Как определить стоимость квартиры для продажи?

Если вы думаете о продаже своей квартиры, вам следует заранее ее оценить. Как правило, оценка намного проще, чем с домом, так как места меньше. Тем не менее, вы все равно должны иметь в виду несколько важных моментов. Правильно продать квартиру не всегда легко. Как найти подходящего покупателя? Какую цену я могу получить? Нужен ли мне брокер? Все наши советы вы найдете в этом руководстве. Оценить стоимость квартиры вам помогут в агентстве.

Определить стоимость квартиры

Во-первых, вы должны посмотреть на цену за квадратный метр. Этот момент особенно важен для отдельно стоящих квартир. Потому что здесь покупатели судят о соотношении цены и качества не в последнюю очередь на основе цен на квадратные метры. Например, существующая квартира в Москве стоит 3 500 евро за м², а новая квартира стоит даже до 4 500 евро за м². Эти отклонения возникают из-за того, что при оценке квартиры приходится учитывать множество различных моментов. Они обеспечивают надбавку или скидку к средней цене.

Профессиональный брокер или оценщик определяет рыночную стоимость кондоминиума, используя различные методы оценки. Три общих метода оценки — это метод сравнительной стоимости, метод стоимости дохода и метод стоимости материала. При продаже квартиры обычно лучше всего подходит метод сравнительной стоимости.

Имеются также многочисленные эмпирические значения, поскольку каждый год продается много квартир. Это позволяет, например, сделать заключение о цене квартиры исходя из года постройки. Тем не менее, оценка является сложным делом, так как играет роль множество различных факторов.

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на цену продажи квартиры, является местоположение. Она делится на так называемую микролокацию и так называемую макролокацию. Микро-расположение является непосредственным окружением собственности. Макролокация — региональная среда. На стоимость квартиры могут влиять, среди прочего, следующие другие критерии:

• Год постройки и состояние
• Меблировка
• этаж квартиры
• планировка
• Вид из окна
• количество комнат
• сад / балкон

Рассмотрим общее имущество

Одним из моментов, которые следует учитывать при оценке, является возможное совместное имущество. Потому что владельцы нередко также владеют различными специальными объектами, такими как части всего здания или помещения. Если это также относится к вашей собственной квартире, это следует учитывать перед продажей. Потому что возможные резервы обслуживания, возможная потребность в модернизации или возможные юридические споры в сообществе могут повлиять на стоимость.