Выбираем правильно коммерческую недвижимость

Наверняка, после совета «Храните деньги в банковской структуре» (что уже даже не смешно), вторым по популярности будет рекомендация вкладывать деньги в недвижимость. Если человек, решивший инвестировать финансы в недвижимость, здраво смотрит на вещи, то ему понятно, что сказки менеджеров о чудесном увеличении цены в светлом будущем — грубо сляпанная хитрость. Кстати, если вас интересует недвижимость, обращайтесь на сайт http://epk-estate.ru/. Со всеми данными «увеличениями», дай бог поспеть за инфляцией. Основное же, что привлекает опытных вкладчиков, это аннуитетный доход с аренды и маленький срок окупаемости вложения. С этой точки зрения, недвижимость, которая не используется для жилья в несколько раз эффектнее жилой (подробно про выбор недвижимости для инвестирования можно прочитать в публикации «Как вкладывать в недвижимость и получить самый большой доход»), а одним из вариантов инвестирования в помещения нежилого фонда является покупка нежилой недвижимости в новом доме.

На просторах интернета много написано о данном способе инвестирования. Но подавляющая часть информации исходит от застройщиков и связанных с ними риелторских агентств. Главный довод: «дешево, доступно, значит выгодно». Но когда касается дело собственных, трудом заработанных наличных средств, появляется желание детально разобраться в вопросе, ни с того ни с сего все не так «выгодно», как рекламируют?

Необходимо рассмотреть ключевые невидимые моменты, связанные с приобретением нежилой недвижимости в новом доме.

Большинство представленных на продажу помещений не внимания заслуживает

Очень часто, новостройки – это целые районы, которые отрастают на месте бывших пустырей или ведомственных территорий. Это удалённые от центра участки, которые не имеют ничего общего с торговой или деловой частями города. Нормы проектирования принуждают залаживать в проекты домов для жилья помещения социального значения для фирм бытового обслуживания. Вот собственно эти помещения, находящиеся в «спальном районе» и предлагаются застройщиками в качестве «рентабельных инвестиций». Стоят аналогичные помещения на самом деле не дорого. Но будущие наниматели смогут эксплуатировать только жителей ближайших домов. Для подавляющего множества бизнесов это чрезмерно небольшое кол-во потребителей (клиентов) и как последствие, плата за аренду за аналогичные помещения мала до слез.

Но как обычно, бывают исключения. Один из самых крупных застройщиков Москвы и ближнего Подмосковья строит громадное кол-во домов для жилья, предлагая помещения нежилого фонда на нижних этажах. Некоторые из данных помещений на самом деле интересны. Как то, найдя замечательные варианты я был неприятно удивлен тем, что именно эти помещения застройщик не продает. Отличные объекты компания оставляет за собой, и в последующем своими силами сдает в наем. Ну а продает, поймите что…

Рентабельность сильно зависит от срока сдачи дома в эксплуатирование

Предположим, вам получилось отыскать коммерческое помещение, размещенное в удачном месте. На что сейчас необходимо обратить внимание? В первую очередь на планируемую рентабельность вашей вложения. Упрощенно, для расчета доходности, годовой доход необходимо поделить на общую цена недвижимого имущества.

К примеру, в строящемся жилом комплексе цена метра квадратного помещения находящегося в нежилом фонде составляет 70 тыс. рублей. Цена аренды площадей для торговли в ближайшей округе составляет 1,5 тыс. рублей за м2 в течении месяца. При условиях, что на ремонт помещения нужно будет потратить примерно 10 тыс. рублей на каждый метр квадратный, общая цена помещения выйдет: 70 000 + 10 000 = 80 000 рублей за м2.