Как выбрать квартиру для покупки

Чтобы правильно купить квартиру стоит знать на что обратить внимание:

Где узнать цены на вторичную недвижимость?

• Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц.
• Узнать о ценах можно “на глаз” по интернет-порталах фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены – стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных).
• Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах.

Если вы хотите купить элитную квартиру переходите на  сайт mezonn.ru.

Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников?

На что обратить внимание, чтобы избежать рисков, при покупке без агентства?

• Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком (предыдущим авансовым платежом ).

Проверка истории квартиры – необходимо для Вашей безопасности.

• Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика его получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры. Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих соглашений с квартирой; историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

Адекватность на сделке купли-продажи у нотариуса.

• Да – это также один из рисков в процессе покупки квартиры, ведь большинство как покупателей так и продавцов на сделке купли-продажи волнуются и переживают, добавляя в процесс оформления покупки эмоции. В эмоциях люди часто забывают о важных моментах и ​​не могут сконцентрироваться на вопросах которые могут иметь решающие последствия. Часто к нотариусу приглашают друзей, родственников, малокомпетентных специалистов (без практики переоформлений купли-продажи недвижимости), которые порой затрудняют процесс, актентують внимание на маловажные моментах вместо важных.

С чего начать процесс покупки квартиры?

• Если Вы покупаете квартиру без посредников – для начала стоит опридилитися с районами.. Вы можете наконец реализовать свою мечту и приобрести квартиру в районе, где провели всю свою жизнь или избавиться от воспоминаний и начать жизнь в новом месте. Узнайте ценовую политику недвижимости в желаемом районе и сопоставьте с семейным бюджетом. Учтите то, что обычно чем ближе к центру города тем жилье обойдется дороже. Удаленные от центра районы – дешевле. И конечно очень отдаленные районы – там Вы найдете самые дешевые предложения. Если Вы рассматриваете недвижимость как инвестицию – также важно опридилитися вложения средств в какой именно район (районы) станет наиболее прибыльным.

Объявления о продаже квартир: информация, которую так старательно скрывают владельцы и посредники:

“Посредников просьба не беспокоить”

• – Это еще не значит, что это владелец. Часто посредники (а именно на них Вы в 90% дзвонков попадете при обзвоне объявлений) могут писать такой текст, объясняя это тем чтобы не звонили другие посредники.

“Владелец”

• Подпись под объявлением “я владелец” еще не значит, что там нет посредников. Часто владельцы, которые хотят работать со своим знакомым риэлтором, закладывают его комиссионные в цену квартиры. Поэтому квартира обходится дороже. А покупатель оплачивает “скрытые” комиссионные, но не получает взамен никаких услуг. Все услуги получает владелец, которого сопровождает риэлтор-невидимка.

“В хорошем состоянии”.

• Слова “в хорошем состоянии” каждый хозяин квартиры понимает по-своему. Желательно уточнять что имеется ввиду, поскольку многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

“Возможен торг”.

• Встретив слова “возможен торг” начинайте торговаться сразу по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и Вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете снизить цену.